Diagnostic d'acquisition
& Faisabilité Flash
Sécurisez votre investissement immobilier par la science et le numérique
Ne laissez pas la place au doute lors de votre achat. Je réalise sous 48h une expertise technique et architecturale complète, alliant diagnostic physique du bâti et simulations de potentiel, pour valider la viabilité de votre futur projet.
Audit pathologique digital
Grâce à un relevé de précision et des outils de détection, j'analyse la santé réelle de la maison :
-
Détection des remontées capillaires et calcul du point de rosée (spécificité brique pleine).
-
Identification des failles structurelles et des ponts thermiques.
-
Analyse de la conformité au PLU (Plan Local d'Urbanisme).
Modélisation de potentiel en temps réel
Grâce à la puissance des outils numériques, j'explore immédiatement les possibles :
-
Modélisation 3D rapide du volume existant.
-
Génération de 3 variantes d'aménagement réalistes (optimisation d'espace, extension, ouverture de porteurs).
-
Simulation d'ensoleillement et d'apports solaires.
Rapport de faisabilité technico-économique
Vous recevez un document de synthèse complet incluant :
-
Les intentions architecturales immersives.
-
Une estimation de l'enveloppe budgétaire des travaux.
-
Un calendrier prévisionnel de réalisation.
Pourquoi ce diagnostic est indispensable ?
Zéro Surprise
Vous achetez en connaissance de cause des pathologies invisibles à l'œil nu.
Négociation
Un rapport d'architecte documenté est un levier puissant pour négocier le prix de vente face à des travaux identifiés.
Gain de temps
Vous savez dès l'offre d'achat si votre projet de vie est réalisable techniquement et financièrement.
FAQ : Sécuriser votre investissement
Pourquoi investir dans un diagnostic avant même d'être propriétaire ?
L’achat d’une maison 1930 ou d’un corps de ferme dans la métropole lilloise engage souvent des centaines de milliers d’euros. Ce forfait n'est pas une dépense, c'est une assurance. Il vous permet de détecter des pathologies lourdes (humidité, structure) invisibles lors d'une visite classique et de disposer d'un chiffrage réaliste. Dans 80 % des cas, ce rapport devient un levier de négociation qui rentabilise l'expertise dès la signature.
En quoi votre diagnostic est-il différent d'un passage avec un artisan ?
Un artisan vous donnera un prix pour une prestation précise, mais il n'a pas la vision globale architecturale, réglementaire (PLU) et thermique (RE2020). Mon diagnostic croise la physique du bâtiment et le potentiel spatial. Je ne vous dis pas seulement "combien ça coûte", je vous montre "ce que vous pouvez réellement faire" grâce à mes simulations numériques.
Sous quel délai recevrai-je le rapport de faisabilité ?
Le marché immobilier lillois exige de la réactivité. J'interviens sous 48h après votre appel (selon accès au bien). Le rapport complet, incluant les modélisations 3D et l'analyse budgétaire, vous est remis dans les 3 jours ouvrés suivant la visite technique.
Que se passe-t-il si je décide de réaliser les travaux avec vous ?
La confiance est la base de ma méthode. Si vous décidez de me confier la mission de maîtrise d'œuvre complète suite à l'acquisition, le montant de ce forfait est intégralement déduit de mes honoraires de conception. Le diagnostic devient alors une étape préparatoire offerte.
Discutons de votre futur projet
Basé à Lille, j'interviens au cœur de la métropole lilloise, dans tous les Hauts-de-France et en Seine-Maritime.
Je suis à votre écoute pour une première analyse de vos besoins, une visite conseil ou une étude de faisabilité, sans engagement.
Mon objectif est simple : transformer vos premières idées en un projet concret, serein et durable.
Mon engagement : Une réponse le jour même pour un premier échange centré sur votre bien-être et celui de votre habitat.